Appartement T1+1 Neuf sur l’Avenida da Boavista | Rooftop et Salle de Sport
À partir de 335 900 €
Nous vous présentons un nouveau concept résidentiel dans l’un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de Porto : l’Avenida da Boavista.
Ce programme associe architecture contemporaine, confort, technologie, fonctionnalité et emplacement privilégié, offrant une solution résidentielle adaptée aux exigences de la vie urbaine actuelle.
Le T1+1 se distingue par sa distribution fonctionnelle, avec un espace supplémentaire de 5,5 m², un balcon de 4 m² et une place de parking.
## T1+1 — plus d’espace, plus de possibilités
Cet appartement a été conçu pour ceux qui recherchent la fonctionnalité d’un T1 tout en appréciant la présence d’une pièce supplémentaire.
L’espace +1 de 5,5 m² peut être utilisé de différentes manières selon les besoins de chaque résident : bureau, espace de travail, chambre d’appoint, dressing ou espace multifonctionnel.
L’espace de vie est conçu selon un concept ouvert, avec une cuisine équipée d’appareils Bosch ou équivalents, comprenant four, plaque à induction, réfrigérateur-congélateur, micro-ondes, lave-vaisselle et hotte aspirante.
Le balcon de 4 m² ajoute un espace extérieur privatif à l’appartement, offrant un espace supplémentaire pour profiter de l’environnement.
Le bien dispose également d’une installation complète de climatisation et d’une production d’eau chaude sanitaire par pompe à chaleur électrique.
## Finitions et confort
Le soin apporté aux finitions et aux solutions techniques contribue à une expérience résidentielle moderne et confortable.
Le hall d’entrée, la chambre et le séjour disposent de corniches décoratives avec éclairage LED, créant une atmosphère contemporaine et chaleureuse.
Les murs bénéficient d’une isolation acoustique, offrant davantage d’intimité et de confort à l’intérieur du logement.
Les menuiseries disposent d’une rupture de pont thermique et d’une perméabilité à l’air de Classe IV, de type Cortizo ou équivalent, contribuant aux performances thermiques et à l’efficacité énergétique du bien.
L’appartement comprend également une place de parking.
## Une copropriété pensée pour vivre, travailler et partager
Plus qu’un appartement, ce programme propose une expérience résidentielle pensée pour les modes de vie actuels.
Les espaces communs comprennent :
* Rooftop avec vues panoramiques sur la ville ;
* Salle de sport ;
* Espace de coworking ;
* Salle de podcast ;
* Salle de convivialité.
Le rooftop permet de profiter de vues panoramiques sur la ville, tandis que les autres espaces accompagnent différents moments du quotidien, du travail et de la création de contenu au sport et à la convivialité.
Une solution particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent un style de vie urbain, dynamique et connecté.
## Vivre sur l’Avenida da Boavista
L’emplacement constitue l’un des grands atouts de ce programme.
L’Avenida da Boavista est l’un des principaux axes urbains de Porto, offrant une excellente connexion avec les différents quartiers de la ville ainsi qu’une large offre de commerces, services, restaurants, établissements scolaires, services de santé, culture et loisirs.
À proximité, vous trouverez une vaste offre de supermarchés, centres commerciaux, pharmacies, cliniques, écoles et autres services.
À titre indicatif :
* Supermarchés et commerces : à partir d’environ 300–500 m ;
* Pharmacies et services de santé : à partir d’environ 300–500 m ;
* Écoles et établissements scolaires : à partir d’environ 300–600 m ;
* Transports publics : à quelques minutes à pied ;
* Casa da Música et station de métro : environ 1,5 km ;
* Centres commerciaux et commerces traditionnels : à quelques minutes ;
* Parque da Cidade et espaces verts : à quelques minutes en voiture ;
* Fondation de Serralves : à quelques minutes ;
* Plages de Foz : à quelques minutes en voiture ;
* Principaux axes routiers et VCI : accès rapide ;
* Aéroport Francisco Sá Carneiro : environ 15 minutes en voiture, selon la circulation.
La zone bénéficie également d’un excellent réseau de transports publics, notamment de lignes de bus et d’un accès au réseau de métro via la station Casa da Música.
## Une solution pour y vivre ou investir
L’emplacement sur l’Avenida da Boavista, associé à la qualité de construction et à la diversité des espaces communs, fait de ce T1+1 une option intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.
L’espace supplémentaire de 5,5 m² permet d’adapter l’appartement à différents besoins, ce qui le rend particulièrement polyvalent pour ceux qui travaillent à domicile ou souhaitent disposer d’une pièce complémentaire.
Le balcon, le parking, la climatisation, l’isolation acoustique ainsi que les solutions d’efficacité et de confort complètent une proposition résidentielle pensée pour la vie moderne.
Le début des travaux est prévu d’ici la fin de 2026 et la livraison du programme est prévue pour 2031.
### Principales caractéristiques
Appartement T1+1 | Avenida da Boavista | Porto
* T1+1 ;
* Espace supplémentaire de 5,5 m² ;
* Balcon de 4 m² ;
* 1 place de parking ;
* Séjour et cuisine en open space ;
* Cuisine équipée Bosch ou équivalent ;
* Climatisation ;
* Eau chaude sanitaire par pompe à chaleur électrique ;
* Corniches avec éclairage LED dans le hall, la chambre et le séjour ;
* Isolation acoustique des murs ;
* Menuiseries avec rupture de pont thermique et perméabilité à l’air ;
* Menuiseries Cortizo ou équivalent ;
* Rooftop avec vues panoramiques ;
* Salle de sport ;
* Espace de coworking ;
* Salle de podcast ;
* Salle de convivialité ;
* Programme immobilier neuf ;
* Début des travaux prévu d’ici la fin de 2026 ;
* Livraison prévue en 2031 ;
* Prix à partir de 335 900 €.
Une opportunité d’acquérir un appartement T1+1 neuf sur l’Avenida da Boavista, dans l’un des quartiers les plus reconnus et recherchés de Porto.
Contactez-nous pour découvrir les plans, les disponibilités, les conditions d’acquisition et organiser une présentation du programme.
Impôts sur l’acquisition – Résidence principale permanente :
- Impôt sur les transmissions immobilières (IMT) : 13 108,65 €
- Droit de timbre (0,8 %) : 2 687,20 €
Impôts sur l’acquisition – Résidence secondaire :
- Impôt sur les transmissions immobilières (IMT) : 14 172,11 €
- Droit de timbre (0,8 %) : 2 687,20 €
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