Casa para reformar en Argoncilhe | Oportunidad de inversión en Santa Maria da Feira

Vivienda para Reforma con Amplio Terreno en Argoncilhe — Oportunidad Única de Inversión

Presentamos una vivienda para reforma con un enorme potencial, situada en una ubicación estratégica en Argoncilhe, Santa Maria da Feira — ideal para quienes buscan un proyecto residencial o una inversión en uno de los municipios con mayor demanda del norte de Portugal.

Características Principales:
- Vivienda para reforma con aproximadamente 40m² de superficie construida;
- Terreno con una superficie total de 3.310m²;
- Ubicada en Espacio Residencial Nivel III Urbanizable, según el Plan Director Municipal (PDM) de Santa Maria da Feira — permite construcción y desarrollo residencial, respetando los parámetros definidos en el plan municipal.
(El Espacio Residencial Nivel III Urbanizable está destinado a la expansión residencial consolidada, permitiendo la construcción de nuevas viviendas, proyectos unifamiliares o multifamiliares conforme a la normativa urbanística vigente).

Ubicación y Ventajas:
Esta propiedad combina tranquilidad con cercanía a servicios esenciales:
- Escuelas públicas y jardines de infancia a pocos minutos — incluyendo la Escuela Básica de Argoncilhe y otros centros educativos de primaria y preescolar dentro de la parroquia.
- Instalaciones deportivas y espacios de ocio como el Pabellón Deportivo y parques públicos bien integrados en la comunidad.
- Comercio local, cafés, panaderías y supermercados a corta distancia dentro de la villa.
- Accesos rápidos a la autopista A1 y a la EN1, facilitando desplazamientos a Oporto, Vila Nova de Gaia y Santa Maria da Feira — a unos 10–18 km de la sede del municipio, con conexión directa por vía rápida.

Servicios y Comodidades:
Quienes buscan calidad de vida también encontrarán:
- Comercio tradicional y tiendas de alimentación;
- Cafés y restauración local para el día a día;
- Vías principales con fácil acceso a centros comerciales, hipermercados y grandes zonas de servicios de la región.

¿Por qué invertir aquí?
- Excelente terreno con un tamaño poco común en la zona;
- Potencial para proyecto de vivienda familiar, amplia vivienda unifamiliar o incluso parcelación (sujeto a licencia);
- Ubicación con fuerte demanda residencial por su proximidad a grandes centros urbanos y servicios esenciales;
- Vida de villa con ambiente tranquilo y comercio local auténtico.

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Impuestos de Adquisición – Vivienda Habitual y Permanente:
- IMT: 986,24€
- IS: 1.176,00€

Impuestos de Adquisición – Vivienda Secundaria:
- IMT: 2.028,85€
- IS: 1.176,00€


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