Lote de Terreno - Porto, Vila Nova de Gaia

Terreno rústico de 9.418m², compuesto por dos artículos registrales, situado en Pedroso, Vila Nova de Gaia, en una zona tranquila y con buena accesibilidad, ideal para inversión, proyecto agrícola o uso mixto en contacto con la naturaleza.

Según el Plan Director Municipal (PDM) de Vila Nova de Gaia, aproximadamente el 30% del terreno se encuentra en Área de Transición, lo que permite construcción controlada de baja densidad, como viviendas unifamiliares, anexos agrícolas y proyectos compatibles con el entorno rural y urbano.
El resto del terreno está clasificado como Suelo Agrícola, destinado principalmente a producción agrícola, actividades forestales y preservación del suelo rural, garantizando privacidad, paisaje natural y valor ambiental.
Este encuadramiento hace que el terreno sea especialmente interesante para quienes buscan invertir en un espacio con potencial constructivo parcial y amplia área natural, combinando funcionalidad y tranquilidad.

Características principales
- Superficie total del terreno: 9.418m²
- Terreno compuesto por 2 artículos
- Aproximadamente 30% en Área de Transición (PDM)
- Resto clasificado como Suelo Agrícola
- Buena exposición solar
- Entorno tranquilo y natural
- Potencial para proyecto agrícola, ocio o inversión

Ubicación
Zona residencial y rural con buenos accesos y proximidad a servicios esenciales.
Distancias:
- A unos 3 minutos de Carvalhos
- A unos 5 minutos de la EN1
- A unos 7 minutos de la A1 y A41
- A unos 10 minutos del centro de Vila Nova de Gaia
- Comercios, escuelas y servicios cercanos

Una excelente oportunidad para quienes buscan naturaleza, espacio y potencial de inversión, manteniendo proximidad a las principales vías de acceso.


Impuestos de Adquisición – Propiedad Rústica:
- IMT: 20.000,00€
- IS: 3.200,00€


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