Lotissement de terrain - Porto, Vila Nova de Gaia

Terrain rustique de 9.418m², composé de deux articles cadastraux, situé à Pedroso, Vila Nova de Gaia, dans une zone calme avec un bon accès, idéal pour investissement, projet agricole ou utilisation mixte en contact avec la nature.

Selon le Plan Directeur Municipal (PDM) de Vila Nova de Gaia, environ 30% du terrain est classé en zone de transition, permettant une construction contrôlée et à faible densité, notamment des maisons individuelles, annexes agricoles et projets compatibles avec l’environnement rural et urbain.
La partie restante est classée en zone agricole, principalement destinée à la production agricole, aux activités forestières et à la préservation du sol rural, garantissant intimité, paysage naturel et valorisation environnementale.
Ce cadre rend ce terrain particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent investir dans un espace avec potentiel constructible partiel et grande surface naturelle, conciliant fonctionnalité et tranquillité.

Caractéristiques principales
- Superficie totale : 9.418m²
- Terrain composé de 2 articles
- Environ 30% en zone de transition (PDM)
- Surface restante en zone agricole
- Bonne exposition solaire
- Environnement calme et naturel
- Potentiel pour projet agricole, de loisirs ou d’investissement

Localisation
Zone résidentielle et rurale avec bons accès et proximité des services essentiels.
Distances :
- Environ 3 minutes de Carvalhos
- Environ 5 minutes de la EN1
- Environ 7 minutes de l’A1 et de l’A41
- Environ 10 minutes du centre de Vila Nova de Gaia
- Commerces, écoles et services à proximité

Une excellente opportunité pour ceux qui recherchent espace, nature et potentiel de valorisation, tout en restant proche des principaux axes routiers.


Taxes d’Acquisition – Propriété rustique :
- IMT: 20.000,00€
- IS: 3.200,00€


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