Terrain Rustique à Lever - Vila Nova de Gaia | EN222

Terrain Rustique de 2.258m² près de la EN222 – Lever, Vila Nova de Gaia

Terrain rustique de 2.258 m², situé à Lever, avec deux façades totalisant environ 73 mètres, bénéficiant d’une excellente exposition solaire et visibilité.
Situé dans un environnement calme et naturel, ce terrain offre un cadre idéal pour ceux qui recherchent la proximité de la ville tout en conservant un contact avec la nature.

Selon le Plan Directeur Municipal (PDM), le terrain est classé en Structure Écologique Fondamentale, visant la protection des systèmes naturels et du paysage.
Cette classification permet :
- Usage agricole et forestier
- Préservation environnementale
- Installations agricoles ou usages compatibles avec la durabilité

Malgré certaines limitations constructives, il s’agit d’une excellente opportunité pour un projet durable ou de loisirs.


Localisation et accès
Le terrain bénéficie d’un emplacement stratégique avec un accès direct à un axe routier principal, facilitant les déplacements.
La proximité de la EN222 permet des connexions rapides vers les zones urbaines et industrielles. L’accès aux autoroutes principales est simple, assurant une bonne liaison avec Vila Nova de Gaia, Porto et le sud du district d’Aveiro.

Distances principales :
- Accès direct à la EN222
- Environ 10 minutes de l’A32
- Environ 12 minutes de l’A41
- Environ 20 minutes du centre de Vila Nova de Gaia
- Proche des commerces, écoles et services
L’environnement est calme, avec un bon équilibre entre nature et zones résidentielles.


Taxes – Propriété rustique :
- IMT: 2 625,00€
- IS: 420,00€


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