Lote Urbano em Pedroso – Vila Nova de Gaia - Porto, Vila Nova de Gaia

🏡 Lote Urbano à Venda em Pedroso - Vila Nova de Gaia.
Oportunidade única para construir a sua moradia num dos locais mais tranquilos e consolidados da cidade!

Este lote urbano com 550m², destaca-se pela sua excelente localização, orientação solar privilegiada e integração harmoniosa com o ambiente residencial envolvente.

📐 Características Principais:
- Área Total do Terreno: 550m²
- Área de Implantação Permitida: 200m²
- Área Bruta de Construção: até 400m²
- Topografia: Leve declive
- Exposição Solar: Frente virada a nascente, tardoz a poente – ideal para aproveitar a luz natural durante todo o dia.

📋 Enquadramento Urbanístico (PDM):
- Classificado como solo urbano
- Inserido em área urbanizada consolidada
- Tipologia permitida: Moradia unifamiliar

NOTA: Devido ao desnível do terreno e à cota das construções vizinhas, não é permitida moradia térrea simples. A construção deverá prever cave ou subcave para garantir o correto enquadramento volumétrico.

✅ Vantagens:
- Localização calma, com excelente vizinhança
- Ótima orientação solar (nascente/poente)
- Proximidade de escolas, comércio e transportes
- Zona com elevado potencial de valorização.

Impostos - Terreno Urbano:
- IMT: 4.225,00€
- IS: 520,00€

Pedroso - Vila Nova de Gaia.

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