Terreno Rústico em Lever - Vila Nova de Gaia | EN222

Terreno Rústico com 2.258m² junto à EN222 – Lever, Vila Nova de Gaia

Apresentamos este terreno rústico com 2.258m², localizado em Lever, Vila Nova de Gaia, com duas frentes e cerca de 73m, oferecendo excelente exposição solar e visibilidade, junto a um dos principais eixos rodoviários da região.

Inserido numa envolvente predominantemente natural, mas com proximidade a zonas habitacionais, este terreno proporciona um equilíbrio interessante entre tranquilidade e acessibilidade, sendo uma opção adequada para projetos de natureza agrícola, lazer ou investimento sustentável.

De acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM) de Vila Nova de Gaia, o terreno encontra-se classificado como Área de Estrutura Ecológica Fundamental, uma categoria que visa a proteção dos sistemas naturais, da biodiversidade e da continuidade ecológica do território.
Nesta classificação são privilegiadas utilizações como:
- Atividades agrícolas e florestais
- Conservação e valorização ambiental
- Instalação de estruturas de apoio agrícola ou usos compatíveis com a sustentabilidade do solo, mediante enquadramento legal

Embora com condicionantes ao nível construtivo, este enquadramento valoriza o terreno numa perspetiva ambiental e de longo prazo, sendo particularmente interessante para projetos que privilegiem o contacto com a natureza.

Localização e acessos
O terreno beneficia de uma localização estratégica ao longo da EN222, garantindo acessos diretos e eficientes a vários pontos de interesse da região. A sua posição permite uma ligação rápida às principais vias estruturantes, facilitando a mobilidade tanto para Vila Nova de Gaia como para os concelhos limítrofes.
A poucos minutos encontram-se zonas com comércio tradicional, supermercados, estabelecimentos de ensino e outros serviços essenciais, assegurando conveniência no dia a dia.

Distâncias aproximadas:
- A32 a cerca de 10 minutos
- A41 a cerca de 12 minutos
- Centro de Vila Nova de Gaia a cerca de 20 minutos
- Acessos a comércio e serviços a poucos minutos

Esta combinação de acessibilidade, proximidade a serviços e enquadramento natural reforça o potencial do terreno para diferentes tipos de utilização.
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Impostos - Prédio Rústico:
- IMT: 2.625,00€
- IS: 420,00€


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